BOSTADSFAKTA
| STORLEK | 8 rum , varav 5 sovrum |
| BOAREA | 260 kvm |
| BIAREA | 95 kvm |
| BOENDEFORM | Friliggande villa |
| TOMT | 649 kvm |
| UTGÅNGSPRIS | 25.000.000 kr/bud |
STÅTLIG, BARNVÄNLIG ÅLSTENSVILLA MED HÄRLIG RYMD
I Ålstens trivsamma, barnrika villakvarter ligger denna stilfulla villa med många detaljer mästerligt bevarade och som praktfullt speglar den klassiska arkitekturen. Allt är varsamt renoverat med känsla för färg, form och material. Här finns gott om utrymmen för såväl de många vännerna som ett härligt familjeliv, där de många barnen kräver gott om plats.
På entréplan möter en stor välkomnande hall, gästwc, spatiösa sammanhängande sällskapsytor i fil med öppen spis och fina parkettgolv, vackert spröjsade fönsterpartier, balkong och rymligt kök. På övre plan stor möblerbar TV-hall med öppen spis, 4 sovrum, badrum och balkong. På vindsplanet ytterligare ett allrum, sovrum, och WC-rum. I källarplanet ryms vardagsentré i det f d garaget, motionsrum, tvättstuga, bastu och förrådsutrymmen. Bergvärme. Den soliga, barnvänliga tomten och det intilliggande grönområdet är mycket omtyckta lekytor för barnen. Välkomna till detta eftersökta boende som erbjuder lugn och ro samtidigt som man har närhet till Ålstensgatans puls, Nockeby torg, till skolor och förskolor. Gångavstånd även till 12:ans spårvagnshållplats, T-banan, bussen till Alvik/Abrahamsberg, Stora Mossens IP, bad- och båtliv i Mälaren och motionsspår.
ANSVARIG MÄKLARE
Andreas Ouchterlony
0708-811911
andreas@alstens.se
ENTRÉPLAN (ca 104 m² boarea)
Den generösa, skifferklädda farstutrappan välkomnar dig in i denna charmfulla villa, där man direkt innanför ytterdörren blir varse den varma atmosfären och harmonin som genomgående präglar detta vackra och väl omhändertagna hem.
Inne möter kapprumshallen med gott om plats för ytterkläder och golv klätt med klinker.
I anslutning ligger gästtoaletten med kakelklädda väggar, klinkerklätt golv och ljusinsläpp genom ett litet fönster.
Kapprumshallen övergår i en inre möblerbar hall med fint ljusinsläpp genom ett vackert blyinfattat fönster. Här finns praktisk förvaring i en garderob under trappan. På golvet ligger ekparkett.
Hallen leder vidare in till de vackra sammanhängande sällskapsytorna med vardagsrum och matsal i fil, avskilda genom en bred öppning med parskjutdörrar i original. På golvet ligger fina parkettgolv. Vardagsrumsdelen flödar i ljus tack vare dels ett smakfullt blyinfattat fönster mot öster och dels genom ett stort 3-luftsfönster mot söder som släpper in rikligt med ljus. Den pampiga öppna spisen är placerad i en hörna.
I matsalen finns gott om plats för ett stort matsalsbord att samla den stora familjen och de många vännerna kring. Även matsalen badar i ljus tack vare enastående ljusinsläpp genom fönster mot söder och genom ett väl tilltaget fönsterparti mot väster med utgång till den härliga altanen som i sin tur har access till trädgården. På altanen sitter man insynsskyddad och blickar ut över den angränsande allmänningen.
I anslutning till matsalen ligger det stora köket från Kvänum som tack vare sin storlek blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns väl tilltagna arbetsytor, gott om plats för förvaring i lådor och skåp upp till tak. Förvaring finns även i den lilla serveringsgången där bänkfrysen fått sin placering. Köket är ljust tack vare de två fönstren i två väderstreck.
ÖVRE PLAN (108 m² boarea)
I ett vackert trapphus med fönster mot öster går den svängda trappan upp till det mycket välplanerade övre planet och den väl tilltagna TV-hallen. Här sitter man gärna i soffan och njuter av brasan i öppna spisen. I rummet pryds en vägg av en bokhylla, en vägg av ett vackert, blyinfattat 4-lufts fönsterparti och en vägg av den fina öppna spisen. På golvet vacker stavparkett.
TV-hallen sammanbinder övre planets 4 bra sovrum, badrummet och trappan upp till det inredda vindsplanet.
Sovrum 1 har fönster mot norr och väster samt trägolv.
Sovrum 2, (master bedroom) är väl tilltaget och här flödar ljuset in genom fönster mot söder och genom den helglasade pardörren ut till den ogenerade, soldränkta balkongen mot väster med utsikt över angränsande grönområde. Klädförvaring i platsbyggd garderob. Trägolv.
Sovrum 3 har fönster mot söder, förvaring i 2 garderober, liten platsbyggd bokhylla och trägolv.
Sovrum 4 har ljusinsläpp genom genom fönster mot öster och söder samt en platsbyggd garderob. Trägolv.
I det rymliga badrummet finns vägghängd wc, dusch med vikbara glasdörrar, stort dubbelhandfat i kommod placerat utmed ena väggen. Här finns fönster mot norr och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet med golvvärme (el) är klätt med klinker.
VINDSPLAN (ca 48 m² boarea + ytterligare ca 17 m² begränsad yta under snedtak)
En målad bra trappa leder upp till det verkligt generösa, ljusa och helt inredda vindsplanet med ytor helt perfekta för t ex tonåringarna eller hemmakontoret. Här ryms
- ett sällskapsrum med ljust målat golv, fina ljusinsläpp genom 2 takfönster och genom fönster i gaveln mot öster
- wc-rum med handfat i kommod och wc,
- mysigt sovrum med målat golv, fönster i gaveln mot väster och en platsbyggd garderob
- ytterligare ett bra förråd
KÄLLARPLAN (79 m² boa+ 24 m² bia)
(Ytorna i källarplanet redovisas som biarea.)
Det generösa, mycket fräscha källarplanet byggdes om 2001. Här är väggar, tak och snickerier målade i vitt och på golven ligger delvis klinker med vattenburen golvvärme. Tack vare högt till tak och rymliga rum finns mycket goda förutsättningar att inreda planet till ytterligare bra ytor lämpade som t ex bostadsyta, kontor, tonårsavdelning m m.
Trappan från entréplanet mynnar i källarplanets hall med motionsrum och förråd. Hallen sammanbinder även ytterligare ett förråd, vardagsentrén och tvättavdelningen.
I det f d garaget ryms i dag en praktisk, rymlig vardagsentré i direkt anslutning till den stensatta biluppställningsplatsen. Garagedörrarna har ersatts av en entrédörr och ett fönster.
I tvättavdelningen finns rikligt med plats för förvaring i skåp och lådor samt bra arbetsytor, dusch med glasade vikdörrar, handdukstork, tvättmaskin, torkskåp, tvättho.
I anslutning till tvättavdelningen ligger bastun och ytterligare 2 förråd (varav ett med utgång till trädgården.
Storlek
| Rum | 8 rum, varav 5 sovrum |
| Boarea | 260 kvm, Areauppgifter enligt mätning. |
| Biarea | 95 kvm |
| Tomt | 649 kvm |
Byggnad
| Boendeform | Friliggande villa |
| Byggår | 1930 |
| Byggnadstyp | 2-pl villa m källare o inrett vindsplan |
| Värme | Bergvärme 2004. Borrhål ca 140 m. Vattenburet system. |
| Fönster | 2-glas kopplade med spröjs. Målade utvändigt 2011. |
| Ventilation | Självdragsprincip |
| Energideklaration | Utförd |
Byggnadssätt
| Grundmur | Betonghålsten, betong |
| Grund | Grundsulor med mellangjutna betonggolv |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasad | Puts, renoverades 2011 samt ny infärgning |
| Takbeklädnad | Betongpannor 2005.Översyn 2019 |
| Fönster | 2-glas kopplade med spröjs. Målade utvändigt 2011. |
| Ventilation | Självdragsprincip |
| Vatten och Avlopp | Kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten: Avledning i rör i mark till tomt respektive stenkista. |
| Övrigt | Elradiatorer på vindsplan. Elsystem genomgånget 1999. Elcentraler byttes ut och jordfelsbrytare installerades. Vattenledningar utbytta efterhand vid respektive renovering. Rökgångar provtryckta 2021 u a. |
Uppvärmning och el
| Uppvärmningssystem | Bergvärme 2004. Borrhål ca 140 m. Vattenburet system. |
| El | 29420 KWH |
TV- och internetanslutning
| Internet | Fiber |
Tomt
| Mitt i Ålsten, på lugn liten gatan invid grönområde, ligger denna friköpta, mycket barnvänliga trädgårdstomt ca 649 kvm. Runt huset finns lekvänliga, soliga gräsytor som skyddas från insyn tack vare uppvuxna buskar och häckar. Här, liksom i det angränsande grönområdet, brukar kvarterens barn samlas för lek. |
Uteplats
| Vackra, glasade pardörrar leder ut till den soldränkta balkongen i bästa västerläge. Här sitter man ogenerat och blickar ut över barnens lek i trädgården eller i det angränsande grönområdet. Från balkongen leder en trappa ner till trädgården med utrymme för ytterligare, ogenerade uteplatser såväl i sol som i skugga. På övre plan ytterligare en möblerbar, ogenerad balkong med fri utsikt mot väster. Här flödar solen hela dagen. |
Bilplats
| På den stensatta biluppfarten på tomten ryms 2 bilar i direkt anslutning till den praktiska vardagsentrén (f d garaget). |
Ekonomi
| Pris | 25 000 000 kr Pris |
| Taxeringsvärdet är | 11915000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 4 315 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1930. |
| VA | 3 073 kr |
| Renhållning | 2 038 kr |
| Hushållström | 36 980 kr |
| Antal personer i hushållet | 2 |
| Summa | 42 091 kr/år |
| Renhållning 14 dagarstömning | |
| Övrigt | Den uppmätta boarean i källarplanet är ej inräknad i angiven boarea 260 kvm utan redovisas som biarea. Den verkliga boarean är enligt uppmätning 314 kvm och biarean 24 kvm. Protokoll finns. |
Energideklaration
| Utförd | Energideklaration är utförd, datum 2022-04-18 |
| Energiklass | D |
| Datum | 2022-04-18 |
| Elkonsumtion | 29420 kwh |
| Primärenergital | 105 kWh/m², år |
Servitut, planbestämmelser m m
| Planbestämmelser | Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde |
Övrigt
| 1999 Inredning av vind och wc Genomgång av elsystem. Nya elcentraler samt jordfelsbrytare installerades 2001 Ombyggnad källare och bastu, vattenburen golvvärme Garageport ersatt med dörr/fönster 2002 Ombyggnad kök 2004 Bergvärme 2005 Yttertak omlagt Ombyggnad badrum Ny trapp till trädgård från terrass 2006 Vävspända tak i matsal samt vardagsrum omspända 2011 Fasad/puts renoverade samt ny infärgning Fönster och takfot målade 2015 WC entréplan 2016 Ny shunt till bergvärme samt service 2019 Översyn tak, byte av trasiga takpannor Nya vindskivor Räcke för sotning 2021 Rökgångar provtryckta u a |
