BOSTADSFAKTA
| STORLEK | 9 rum , varav 4 sovrum |
| BOAREA | 231 kvm |
| BIAREA | 56 kvm |
| BOENDEFORM | Friliggande villa |
| TOMT | 1155 kvm |
| UTGÅNGSPRIS | 27.750.000 kr/bud |
STORSLAGEN VY MED HÖGT LÄGE PÅ STOR TOMT MITT I ÅLSTEN
Sagolikt vackert på Örnbogatan ligger denna synnerligen attraktiva villa som genomgående präglas av trivsel, härlig rymd, högt i tak och varm atmosfär och ett fantastiskt ljus såväl sommar som vinter. Allt är renoverat med finess och stil till nutida standard samtidigt som många av de vackra tidsenliga detaljerna bevarats. Här finns gott om plats för alla - den stora familjen med många barn och vänner. Entréplanet möter med generös, välkomnande hall, vackra sällskapsrum i fil med flertalet stora, rikt spröjsade fönsterpartier, öppen spis, en inbjudande ogenerad terrass under tak med access, via ett stort trädäck till den stora privata trädgården. Här ryms också bibliotek/sovrum och ytterligare ett sovrum med egen entré och eget duschrum. I det stora, charmfulla köket verkligen flödar solen in tack vare läckra ljusinsläpp genom stora takfönster och fönsterpartier. På övre plan rejält allrum med öppen spis, stor balkong med bästa utsiktsläge och sjöglimt, ytterligare 3 väl tilltagna sovrum, rymligt badrum. Källarplanet byggdes om 2010 till en praktisk tonårsvåning. Här ryms nu en vardagsentré, allrum/tonårsrum, tvättstuga, matkällare och ett väl tilltaget garage. Stor förrådsvind med ytterligare möjligheter. Bergvärme. Den för området stora, friköpta tomten, ca 1 155 kvm, har ett högt, ogenerat läge i Ö/S/V i de mycket eftersökta, barnrika villakvarteren mitt i Ålstensidyllen. Här bor man lugnt och rofyllt med endast några minuter till 12:ans spårvagn och ytterligare några minuter till Ålstens charmiga lilla torg, flertalet eftersökta förskolor och skolor, motion och bad- och båtliv i Mälaren. Den lekvänliga, soldränkta tomten pryds av ett glashus för de vuxna och en lekstuga för de små. Välkomna till ett boende utöver det vanliga!
ANSVARIG MÄKLARE
Andreas Ouchterlony
0708-811911
andreas@alstens.se
ENTRÉPLAN
Omedelbart när man kommer in i den mycket välkomnande hallen möts man av ljuset, rymden och öppenheten som präglar hela detta vackra, levande hem. På golvet ligger fin stavparkett, väggarna är målade i en ljus gråton och de fina snickerierna är målade i vitt. Ytterkläderna göms undan i en nisch direkt innanför ytterdörren.
Hallen är husets hjärta och förbinder gästtoaletten, det stora charmiga köket, de härliga sällskapsytorna med sällskapsrum, matsal och sovrum i fil och ytterligare ett bibliotek/sovrum.
I gästtoaletten är väggarna tapetserade med en blommig tapet i vitt/grönt liksom golvet klätt med klinker i vitt/grönt.
Hallen övergår genom bred öppning i de synnerligen soliga och luftiga sällskapsytorna som genom det höga läget verkligen badar i ljus. Här finns enastående ljusinsläpp genom flertalet stora, ogenerade fönsterpartier med vacker, fri utsikt över den härliga trädgården och villaområdet. Det spelar ingen roll om det är sommar eller mörk vinter - ljuset hittar alltid in. På golven ligger enhetligt fin stavparkett.
Vardagsrumsdelen har naturlig plats för sofforna i ett burspråk ned till golv med fina fönsterpartier. Även här sitter man helt ogenerad och njuter av utsikten över trädgården. Från vardagsrummet kommer man genom de vackert, lågt spröjsade pardörrarna ut till terrassen under tak som stöds av pelare. Här sitter man i lä bakom en glasad vägg skyddad från regn och för stark sol av taket. En trappa leder ner till ett stort trädäck med markis där vilstolarna har sin plats. Trädäcket övergår i sin tur i trädgården där glashuset är placerat.
Från vardagsrummet nås även det separata sovrummet med egen entré och duschrum.
En bred öppning med skjutdörr leder in i matsalen med en läckert mönstrad tapet i grågrönt. Här finns vackert spröjsade fönsterpartier, en vägghängd bokhylla och en fin öppen spis med braskassett.
Matsalen leder vidare in i biblioteket som också väl kan nyttjas som sovrum. Även här finns vackert spröjsade fönster, golv i ekparkett. Böckerna ryms i en platsbyggd bokhylla och om nyttjande som sovrum finns garderober för kläder.
Köket är verkligen charmfullt och mysigt. Här finns rejäl plats för ett stort matbord som rymmer många. I taket släpper de 4 stora takfönstren in rikligt med ljus. Ljuset flödar in även genom det läckra, rejäla 4-luftsfönstret och genom ett spröjsat fönsterparti i anslutning till arbetsytorna. Här finns plats för förvaring i skåp och lådor med fronter i körsbär/vitt och i den mobila köksön som även rymmer en matplats för 2 - 4 personer. Bänkskivorna är i rostfritt/natursten med infälld spishäll, köksfläkten är vägghängd, diskmaskinen integrerad och den inbyggda ugnen samt micron är i rostfritt.
ÖVRE PLAN
En svängd gråmålad trappa leder upp till övre planets rejäla TV hall med access till övre planets 3 bra sovrum, altanen, badrummet , klädkammaren och trappan upp till det inredningsbara vindsplanet. Alla golv är enhetligt vitlaserade.
I hallen finns en öppen spis, platsbyggd bokhylla och glasade pardörrar ut till en riktigt soldränkt altan med storslagen utsikt mot horisonten och över villaträdgårdarna.
I sovrum 1 och 2 finns inbyggda garderober och fönster med utsikt mot väster.
Sovrum 3 har ingång till badrummet och gott om utrymmen för kläder i platsbyggda garderober samt fönster mot öster.
I badrummet finns dubbla handfat i kommoder, ovan hänger spegelskåp, badkaret är inkaklat och duschen har glasade skjutdörrar. Ljusinsläpp genom fönster mot öster.
I en liten passage ligger klädkammaren och även från passagen ingång till badrummet.
KÄLLARPLAN
Från entréhallen går trappan ner till det inredda källarplanet. Trappan mynnar i det stora allrummet med fönster mot norr och trägolv. Här ryms gott och väl TV-möbeln och soffan. I en liten nisch ryms datorn.
I anslutning ligger en matkällare och ett bra förråd. Den mycket praktiska groventrén har även access till bilparkeringen direkt utanför dörren.
I tvättstugan är golvet klätt med klinker och naturstensväggarna är vitputsade. Här finns rikligt med garderober, tvättho och tvättmaskin. Tvättstugan nås både från allrummet och garaget.
Också det rymliga garaget ligger i anslutning till groventrén och den grusade biluppställningsplatsen.
Storlek
| Rum | 9 rum, varav 4 sovrum |
| Boarea | 231 kvm, Areauppgifter enligt mätning . |
| Biarea | 56 kvm |
| Tomt | 1155 kvm |
Byggnad
| Boendeform | Friliggande villa |
| Byggår | 1924 Tillbyggd 1940-talet. |
| Byggnadstyp | 2 plan med inredd källare |
| Värme | Bergvärme 2004, ny pump 2020 - vattenburet system. Borrhål ca 200 m |
| Fönster | 2-glasfönster kopplade, löpande ommålade in-/utvän |
| Övriga byggnader | Lekstuga - 2017 renskrapad, målad, renoverat tak Växthus/glashus i trädgården byggt 2017 |
| Ventilation | Självdrag, lokalt mekanisk i våtrum |
| Energideklaration | Utförd |
Byggnadssätt
| Grundmur | Natursten. Invändigt putsad |
| Grund | Grundsulor med mellangjutna betonggolv |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasad | Puts - renoverad 2014. Målad med stänkputs |
| Takbeklädnad | Taktegel - omlagt 2002. Plåt |
| Fönster | 2-glasfönster kopplade, löpande ommålade in-/utvän |
| Ventilation | Självdrag, lokalt mekanisk i våtrum |
| Vatten och Avlopp | Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Va-servis utbytt ca 2004 |
| Övrigt | Larm, Verisure El omdragen invändigt 2001 (infräst i vägg). På vind osäkert? Elcentral är utbytt och jordfelsbrytare finns installerad Elservis är flyttad från luft- till markledning 2021 Radonmätning utförd 2021 med värden mellan 50 och 70 Bq/kbm |
Uppvärmning och el
| Uppvärmningssystem | Bergvärme 2004, ny pump 2020 - vattenburet system. Borrhål ca 200 m |
| El | 23570 KWH |
TV- och internetanslutning
| Internet | Fiber indraget 2012 |
Tomt
| Med härligt, ogenerat läge på Örnbogatan och med storslagen utsikt mot horisonten och över villaområdets trädgårdar ligger denna friköpta, välplanerade och barnvänliga trädgårdstomt (ca 1 155 kvm) med sol hela dagen. Här finns plats för studsmattan och rejäla ytor för lek på de lättskötta gräsytorna och i den mysiga lekstugan. Täta häckar och buskar skapar insynsskydd och bäddar in de lättskötta gräsytorna i lummig grönska. |
Uteplats
| Här finns ett flertal möjligheter till sköna uteplatser i suveräna sol- och/eller skugglägen. - Från sällskapsavdelningen utgång genom vackert spröjsade pardörrar till en härlig terrass under tak med en liten trappa som leder ner till ett stort trädäck som i sin tur övergår i trädgården. På terrassen sitter man helt insynsskyddad i lä bakom en glasad vägg och njuter av solen. Även när det blir lite kallare och kanske även regnar sitter man skönt under taket. - Trädäcket är väl tilltaget och rymmer sköna vilstolar och matmöbler. - På övre plan, från allrummet , leder de vackert spröjsade pardörrarna ut till en väl tilltagen, möblerbar altan med utsikt över trädtoppar och glimt av Mälarens vatten i horisonten. 2017 lät man uppföra ett växthus. Här avnjuter man mer än gärna kräftskivan. Barnen kan duka för egen kräftskiva i den lilla lekstugan. - I trädgården finns gott om plats för ytterligare flera avkopplande uteplatser. |
Bilplats
| I anslutning till vardagsentrén ligger ett tilltaget garage som även nås inifrån huset. Här ryms 1 bil. Kan enkelt göras om till ytterligare boyta. I anslutning till garaget och vardagsentrén finns en rejäl, grusad parkeringsyta som rymmer flera bilar. |
Ekonomi
| Pris | 27 750 000 kr Pris |
| Taxeringsvärdet är | 12744000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 4 344 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1929. |
| VA | 3 246 kr |
| Renhållning | 2 332 kr |
| Hushållström | 32 773 kr |
| Antal personer i hushållet | 3 |
| Summa | 38 351 kr/år |
| I kostnaden för el ingår uppvärmning och hushållsel Årsförbrukning vatten 132 kbm Renhållning: kärl för hushålls- och matavfall, 14-dagarstömning Tillkommer årskostnad för försäkring inklusive hemförsäkring (säljarens kostnad 12 200 kr) och för larm (säljarens kostnad 8 576 kr) |
|
Energideklaration
| Utförd | Energideklaration är utförd, datum 2022-03-21 |
| Energiprestanda | 50 kWh/m² år. |
| Energiklass | C |
| Datum | 2022-03-21 |
| Elkonsumtion | 23570 kwh |
| Primärenergital | 90 kWh/m², år |
Servitut, planbestämmelser m m
| Planbestämmelser | Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde |
Övriga byggnader
| Lekstuga - 2017 renskrapad, målad, renoverat tak Växthus/glashus i trädgården byggt 2017 |
Övrigt
| RENOVERINGSFÖRTECKNING 2001 – 2021 ÖRNBOGATAN 21 2001 Totalrenovering El omdragen invändigt, infräst i vägg Nya vatten- och avloppsledningar Ny servis från gatan Ombyggnad badrum över- och undervåning Nytt kök, flyttat Nytt yttre takfönster i kök Nytt parkettgolv i gamla köket Samtliga väggar och tak belagda med gipsskiva Två nya dörröppningar upptagna, över- resp. undervåning Ny öppen spis på övervåning Nya lister, dörrfoder och golvsocklar Snickerier samt väggar och tak målade Fönster målade, invändigt och utvändigt Samtliga golv slipade och oljade Ny entrédörr, ny dörr källarentrén Tätning av rökkanaler 2002 Omläggning av tegeltak, ny papp och läkt samt nytt tegel. Nya plåtvindskivor Ventiler i tak på vinden Huv monterad på skorsten Installation av larm Securitas/Verisure 2004 Installation av bergvärme, IVT Installation av fläktkonvektor i pannrum och kök 2006 Luftavfuktare i tvättstuga Pelare i tegel på altan utbytta mot träpelare 2007 Nytt balkongräcke, altanräcke samt glasvägg på altan Fönsterlås på fönster i vardagsrum Borttagning av gammal oljetank, utfyllnad av trädgårdsyta mot granntomt, ny mur mot övre trädgårdsyta Trädäck byggt 2010 Montering av snörasskydd Ombyggnad av källare, skapat nytt allrum Ny golvbeläggning i allrum, tvättstuga och pannrum Dörröppning från källare till garage Installation av fläktkonvektor i allrum 2011 Målning av entré- och altanräcke, entré-, källar-och garagedörr, balkongdörrar samt ett antal fönster Ny torktumlare 2012 Terrassmarkis monterad Renovering av gästrum samt inredning i garderober i två sovrum Fiber indragen 2014 Renovering av fasad – borttagning av löst sittande puts, tvättning, lagning av fasadskador, färgning av fasad(stänkputs) Målning av plåttak, balkonggolv samt övriga plåtdetaljer på tak Målning av takfot samt vindskivor Målning av fönsterfoder Ny induktionsspis 2015 Renovering av parkeringsyta vid garage Renovering av stenmur mot granntomt Renovering av entrétrappa – befintlig betongtrappa inklädd med granitskivor Köks-, vardagsrums- samt matsalsgolv slipade och oljade 2017 Väggar, tak och snickerier i kök, vardagsrum, matsal samt trapphall målade Växthus uppfört i trädgården Altangolv målat Lekstuga – renskrapad och målad, tak renoverat Ny trall på balkong Larm uppdaterat, Verisure Ny diskmaskin 2018 Spiskassett installerad i matsal 2019 Ombyggnad sovrum, nya garderober samt tapetsering och målning av tak och snickerier Tapetsering och målning av tak och snickerier i TV-rum Inbyggd bokhylla i arbetsrum, tapetsering och målning av tak och snickerier Samtliga golv på övervåningen samt i arbetsrum slipade och oljade Målning av fönster på övervåning och balkongdörr utvändigt 2020 Trädäcket renoverat – ny trall Installation av ny bergvärmepump 2021 Fönster i vardagsrum och matsal målade utvändigt |
